五一期间，上海楼市迎来利好。

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上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。

其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

另据上海市公积金管理中心早前发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，贷款额度方面，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

图片摄影：任玉明

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示，上海对多孩家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的做法一致，是完善和落实积极生育支持措施的体现。

也有地产行业分析师向记者表示，在上海等热点城市，多孩家庭的公积金贷款额度提升，对于降低购房难度有一定帮助，整体而言是锦上添花。卢文曦也指出，该政策下贷款总额提升，可撬动的杠杆提高，但能给市场带来的增量也较为有限。

在上海正式实施该政策前不久，包括广州、深圳、杭州等在内的多个一二线热点城市都在公积金购房政策方面，给多孩家庭以更多支持。

其中，广州和杭州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%。在深圳，除前述情况外，若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，公积金贷款最高额度则可以上浮40%。

今年以来，各地的楼市政策持续优化，据中指院统计，截至4月28日，2023年以来，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。在公积金政策优化方面，2023年，已有近50城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

多重支持政策之下，市场在3月份经历了一场积压需求的集中释放，各地楼市活跃，不少城市的“小阳春”有所兑现。

但4月份楼市出现降温。根据中指数据初步统计，4月以来，重点城市市场活跃度下行，部分城市市场降温明显，重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。

信达证券跟踪的数据显示，64城新房成交面积三月以来单周同比均实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但四月单周成交较三月高位数据有所回落，二季度小阳春持续性有待观察。

卢文曦指出，当前的市场处于修复性的复苏阶段，在之前的反弹之后会出现理性回归，仍需要政策巩固。

中指院也认为，未来一段时间内，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。

中指院预计，二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。

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