4月22日下午，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2020年度实施计划》。按照规划，深圳今年拟建6.3万套商品房，筹建8.1万套安居房。今年，深圳将继续深化调控，上半年供地达年度目标50%，并探索城际合作，TOD模式建设大型安居社区。

拟建商品房6.3万套

按照计划，2020年，深圳市商品住房计划安排用地125公顷，包括新供应用地50公顷,更新整备用地75公顷，拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。其中新供应用地拟建设2.5万套、建筑面积约225万平方米;更新整备用地拟建设3.8万套、建筑面积约338万平方米。

2020年，深圳市计划安排供应公共住房用地168.2公顷，其中新供应用地79.2公顷，更新整备用地12公顷，棚户区改造用地46公顷，其他(含工改保)用地31公顷。

同期，深圳市计划建设筹集安居工程项目8.1万套，各单位落实到项目约65123套，待筹集项目15877套，其中福田区待筹集3763套，罗湖区待筹集1474套，南山区待筹集2719套，龙岗区待筹集6988套，坪山区待筹集933套。

记者了解到，2020年深圳计划基本建成(含竣工)安居工程项目约2.28万套，其中公共租赁住房约1.21万套，安居型商品房0.22万套，人才住房0.47万套，产业配套宿舍0.22万套，其他(拆迁安置房)0.16万套。计划供应安居工程项目4万套。

上半年供地达全年50%

深圳人口基数大、密度高、增长快，住房需求持续增长。计划指出，为缓解长期紧张的供求关系，2020年仍需进一步加大加快新供居住用地出让，并在上半年实现年度目标50%的居住用地出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。

另外，深圳市居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。计划建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，2020年深圳将加快构建住房租金评估与指导价格体系，建立指导价格发布制度，规范住房租赁市场发展。此外，建立住房租赁市场价格指数系统，优化完善租赁平台功能，推广房屋标准地址库和房屋编码，并建立中央奖补项目管理系统。

临深建设大型安居社区

计划指出，深圳将加大居住用地供应力度，持续开展大规模公共住房建设行动，从提高开发强度、调整功能、挖掘增量、地铁上盖等途径，加大居住用地供应力度。深圳还将探索城际合作，TOD模式建设大型安居社区。具体来说，在深汕特别合作区的经验基础上，服务并对接粤港澳大湾区战略、《先行示范区意见》要求，沿区域性高铁、城际铁路、轨道周边，探索在东莞、惠州临深片区发展TOD大型安居社区，实现打造具有职住平衡、产城融合、交通便利、配套完善等特点的人才特色小镇，推动深莞惠莞等城际间互惠共赢、协同发展。

另外，坚持新建住房与市政公用配套基础设施、公共服务设施同步规划、同步建设、同步交付使用，各区政府切实履行配套设施建设的属地责任。坚持高水平建设，全面推广绿色建筑、装配式建筑技术、BIM 技术，探索智慧社区，实现公共住房的绿色低碳智能化发展。(李晓旭)

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