3月26日晚间，五矿地产发布2019年度业绩报告。报告显示，2019年，该集团实现综合收入约为112.61亿港元，同比增长约3.02%，其中，通过物业销售获得的收入约103.29亿港元，约占总收入的91.72%;毛利约为26.73亿港元，同比减少约31.22%;归母净利润约为9.43亿港元，同比增长约0.83%。

截至2019年末，五矿地产的资产总额约为489.61亿港元，负债总额约为326.95亿港元。据此，该集团资产负债率约为66.78%(2018年为68.7%)。

签约销售总额增长约26.8% 毛利率下滑至23.7%

报告显示，房地产发展分部收入因已完成并交付给买家的面积增加而上升4.1%至103.29亿港元;由于市场竞争激烈，专业建筑分部收入下降8.2%至8.65亿港元;物业投资分部收入也下降3.8%至6770万港元。报告期内，获确认入账的大部分产品源于2016年以来购入地块，在推盘过程中受限价政策影响，其毛利率较低，集团整体毛利率由35.6%下滑至23.7%。

在销售表现上，2019年集团的签约销售总额增长约26.8%至86.44亿元人民币，签约销售总楼面面积上升约3.1%至45.9万平米，签约销售单位数量下降15.9%至4568个单位，平均售价上升约22.9%至每平方米约为18,800元人民币，集团签约销售额主要源自一线及核心二线城市的房地产发展项目。

新增四个开发项目 土地成本约61.93亿元人民币

在土地储备方面，2019年五矿地产新增4个房地产开发项目，可开发楼面面积累计约为43.25万平方米，土地成本约为61.93亿元人民币，平均成本约为每平方米14300元人民币。2019年，该集团新进入深圳及成都市场。

报告显示，截至2019年末，该集团旗下共有27个房地产发展项目，分布于北京、天津、南京、长沙、武汉、成都、广州、深圳、香港等13个城市，可开发楼面面积合计约为435万平方米。

向“城市运营商”战略升级 优化资本结构

报告显示，于2019年12月31日，五矿拥有现金及银行存款(不包括受限制现金及银行存款)38.50亿港元，其中77.5%、20.2%、2.3%及0.0%分别以人民币、港元、美元及澳门币列值;借款总额为167.54亿港元(2018年为150.55亿港元)，当中主要包括银行借款及债券发行。于2019年12月31日，集团净负债率(债务净额对权益总额)为79.1%(2018年为75.9%)，加权平均借贷成本保持在约5.02%。

五矿地产方面称，今年将加快推进由“地产开发商”向“城市运营商”战略升级，走差异化、质量化发展之路。集团将积极开源节流，确保公司业绩目标实现新的突破。通过加快推进项目开发进度提高周转速度，提前实现部分项目的集中结转，并通过降低成本实现较高效益。投资方面将以稳妥为主，聚焦核心城市布局、优中选优。

销售方面将切实去库存，加快周转并合理铺排销售节奏。随着部分首次开盘项目将集中在二零二零年下半年，集团将严控开发节点，紧抓运营效率，确保项目实现开盘。在财务管理方面，将坚持稳健理财，严控负债率及费用支出。并根据本年度资金预算以及现金流安排，合理计划安排供应链融资。加强资本运作力度，优化公司资本结构，充分发挥香港上市平台的融资优势。(刘觅觅)

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