今日，北京市土地交易市场成交2宗位于大兴区的住宅用地，溢价率分别为7%和3%，总成交金额66.8亿元。业内人士认为，因为过高的限价标准，影响了开发商的拿地积极性，整体看，溢价率低于之前北京土地平均标准。

据了解，今日成交的2宗住宅用地均位于大兴区西红门镇，四、五环之间，周边有荟聚购物中心、星光视界公园等，配套服务设施较为完善，交通便利。未来宗地中商品住房销售均价不超过64400元/平方米，最高销售单价不超过70800元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

其中，西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地土地面积约4公顷，建筑规模约7.6万平方米。最终由新城以29.4亿元竞得，溢价率为7%，成交楼面地价为38913元/平方米。西红门镇B1-05-(3)地块R2二类居住用地土地面积约4.5公顷，建筑规模约9.5万平方米。最终由龙湖+首开联合体以37.4亿元竞得，溢价率为3%，成交楼面地价为39505元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然西红门区域在五环内，但整体区域房价属于全北京五环的最低点，区域内二手房价格基本集中在5万左右，而且这两宗地块距离地铁均有一定距离，所以限竞房的定价均价6.44万元/平方米相对过高，黄村、瀛海、旧宫的限价基本都在5.2-5.5万元/平方米。预计开发商不太可能卖到6万以上的价格。因为过高的限价标准，影响了开发商的拿地积极性，整体看，溢价率低于之前北京土地平均标准。

张大伟认为，最近房企拿地再次井喷，全国土地市场溢价率明显增加，新城等企业首次单独在北京拿地，龙湖在北京也再次拿地，体现了房企依然相对看好北京土地市场。

贝壳研究院也认为，新城近三年主要布局在二线及三四线城市，在一线城市取地极少。此次在整体业绩目标收缩的情况下新城再次在北京取地，可见在全国新房市场面临收缩压力的情况下，仍然对一线城市尤其是北京的市场看好。首开+龙湖作为长期合作伙伴，再次联合取地，两者在资源偏重、项目管理、以及产品设计上进行优势互补，为了减少投资成本，谋求更大的项目利润率水平。从今年北京住宅用地成交情况看，40%的土地为多企业联合拿地，未来房企合作拿地比重将进一步攀升。(张达)

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