58同城、安居客今日发布的报告显示，目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，全国重点监测的67城新房找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。与此同时，全国67城二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%。58安居客房产研究院分院院长张波认为，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

在新房市场方面，报告显示，伴随市场复苏脚步加快，4月全国67城找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨21.8%最为明显。另外，宜昌、武汉找房热度环比上涨32.1%、30.0%，名列找房活跃城市排行TOP6前列，其他城市为乌鲁木齐、深圳、银川和昆山。

报告还显示，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于楼市房价走势方面，有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨，其中，18.2%的购房者认为涨幅会超过10%。另有48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

在二手房市场方面，报告显示，4月全国重点监测的67城二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，其中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。从市场供应看，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

报告还显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。其中，有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。与此同时，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%，与三月份持平。

张波指出，4月的政治局会议定调“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持“房住不炒”，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。值得关注的是，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现了“地王”等高价地块现象。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。(张达)

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