上海易居房地产研究院12日发布4月金融环境与房地产市场研究报告显示，2020年4月，房地产行业金融环境继续宽松，首套房贷利率连续5个月下调，住户部门贷款余额同比增速小幅提高。业内人士表示，住户部门贷款余额同比增速由降转升，拐点可能已至，未来一段时间，需警惕居民部门再度大幅加杠杆，目前来看刺激购房需求面的政策还不宜过快发布。

报告显示，4月末，M1余额57.02万亿元，同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5和2.6个百分点。住户部门贷款余额同比增长13.9%，增速比上月末高0.14个百分点。

国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心研究员刘磊表示，今年一季度居民杠杆率从2019年末的55.8%上升至57.7%，提高了1.9个百分点。从历史比较来看，这一上升幅度仅次于2010年一季度2.2个百分点的增幅。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，考虑到我国住户部门杠杆率近几年已大幅上升，未来一段时间需警惕住户部门贷款余额同比增速过快上升导致居民部门再度大幅加杠杆，刺激购房需求面的政策不宜过快发布。“从百城二手房价格来看，目前可能还未达到最低值，从同比涨幅绝对值来看，前两轮房价调整均进入负区间，但现在仍在正区间，说明本轮房价调整还不够充分，还将继续收窄。”(梁倩)

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