在6月19日举行的2019中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示，我国房地产经纪行业在发展途径、行业规则、经纪模式、经营模式、技术创新等方面正面临大的变革。

“由于房地产市场从快速发展向平稳发展过渡，房地产经纪行业也因此要转型升级。同时，互联网已经成为行业必备的基础设施。行业规则正在重新构建，从过去的竞争为主转向竞合为主，经纪机构、经纪人员之间的房源共享联卖机制正在构建。商业模式从过去的直营模式为主向直营与加盟模式并行转变，网络平台也从信息平台向多样化智能化服务平台转变。”杜鹃说。

近年来，我国房地产经纪行业迅速发展，行业规模日益壮大，职业化和专业化水平不断提高。据统计，目前全国共有房地产经纪机构25万家，从业人员超过150万人，21万人取得了国家房地产经纪专业人员职业资格，行业中成长起一些门店过千、人员过万的大型房地产经纪机构。行业信息化水平大幅提升，移动互联网和大数据、虚拟现实、人工智能等新技术在行业内得到广泛应用，房地产经纪服务向专业化、标准化方向发展，已经成为房地产市场服务不可或缺的重要方面。

“房地产经纪行业的作用更加凸显。房地产交易中通过经纪机构成交的比例整体超过60%。尽管房地产经纪行业发展取得了很大成就，但离社会期望的标准还有一定距离。既要认识到行业的不可替代性，引导行业发展，也要正视行业存在的问题和困境。”住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王策说。

王策表示，要加强行政监管力度。住房和城乡建设部高度重视房地产经纪行业管理工作，发布了《房地产经纪管理办法》和若干规范性文件。近年来多次开展房地产中介专项整治活动，通报违法违规机构和违法违规典型案例，对规范行业发展起到了一定作用。王策透露，目前，住房和城乡建设部正在研究制定相关文件，并积极推动《房地产销售管理条例》和《住房租赁管理条例》出台，对经纪活动进行规范。

“同时，行业协会要建立健全行业自律管理制度和行业信用档案，完善房地产经纪执业规则和职业道德准则，引导会员自觉规范经营行为，提升从业人员专业素养;经纪机构和经纪人员也要加强自我约束。”王策说。

杜鹃认为，在适应形势不断变革的过程中，房地产经纪行业要把握好以下几点：一是适应经济发展大势，转型升级，推动行业高质量发展。要转变发展理念和发展方式，优化市场机制，提高科技含量。二是倡导大中小机构和谐共生，为市场提供多层级多方位服务。一方面支持部分企业做大做强，发挥引领示范作用，另一方面通过加盟、对接网络平台等方式让中小机构有更多的生存空间，相互补充，为市场提供多层级多方位服务。三是构建新型竞合关系，实现良性竞争，优化行业市场机制。探索实行房源客源单方代理，推动房源共享、联合销售和佣金分享等新规则、新制度，优化市场机制，形成良好市场秩序。四是发挥多方力量，运用互联网技术探索建立适合中国国情的MLS(多重上市服务)。

与会嘉宾还表示，房地产经纪行业在变革中要坚持服务的本质，正确认识直营、加盟模式各自的优势，正确处理经纪机构和平台的关系，借鉴美国、日本等房地产经纪行业发展成熟国家的经验，构建大中小企业共生共存的合作网络或平台，倡导建立房源客源单方代理、真房源、机构间房源共享、联合销售等有利于行业健康有序发展的良性竞争规则。(黄鑫)

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