个人住房循环贷款是指已向银行或其他金融机构申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房作抵押，申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。个人住房循环贷款快捷方便，单笔贷款到期日最长兴许可达30 年。

业务优势

1、一次抵押，循环使用。

2、手续简便，可随时需要随时申请。

3、循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人)，也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。

4、贷款适用范围更宽泛，您可用于各种消费性支出。

贷款额度

最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率

抵押率最高不超过70%

贷款期限

所有贷款的到期日均不得晚于最高抵押额度内首笔个人住房贷款的约定到期日。

贷款利率

1、贷款用途为购房、车库(车位)的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行。

2、用于其他消费性支出的，执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10%。

还款方式

期限在1年(含)以内的应采用按月(或按季)结息、到期一次性还本方式，期限在1年以上的应实行按月分期还款方式。

根据规定，购买一套价值50万元的房屋，首套房的话，按照目前各大商业银行的规定，你可在银行贷款35万，如果已经还清房贷，申请循环贷款后，将可再贷出35万元;如已还一部分贷款，提出循环贷款申请后，则可将这部分款项再次贷出。

1、一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便;

2、由于循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%;

3、授信期限长，授信有效期最长能是5年，有效期满后可继续申请;

4、单笔贷款到期日最长兴许可达30 年。

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