海南省近日印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》提出，新出让土地建设的商品房实行现房销售制度。同时，让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，享受海南自贸区(港)建设红利。

有专家指出，海南的楼市调控政策，对其他地区尤其是一些热点城市有一定的借鉴意义。

在海南此次调控系列举措中，最引人关注的就是“现房销售制度”。专家分析认为，海南这一做法或将引起其他城市效仿。当然，当前楼市调控的基调是因城施策、一城一策，不会再搞“一刀切”，各地会根据自身情况分类施策。

海南省对于改善型需求群体的购房行为也作出了明确。《通知》提出，本地居民购买多套住房的限购政策，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

专家认为，这样做是为了进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸区(港)建设提供充分的空间要素保障。

据了解，海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到了预期目标。

海南住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2019年海南省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价在1.5万元/平方米左右，价格平稳。

现房销售制度对房企会有哪些影响?专家认为，房地产属于资金密集型行业，一旦改成现房销售，将对房地产企业的资金形成严峻考验，一些实力较弱的中小房企可能被市场淘汰。

去年中央经济工作会议提出“全面落实因城施策”，把调控的权限和责任交给地方，让各城市根据自身房地产市场的特点，出台相关调控政策。( 潘世鹏)

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