国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕17日发布的一份报告显示，二季度中国经济超预期反弹，商业地产市场同样出现明显复苏迹象。

从受疫情影响较为明显的零售物业市场来看，报告称，二季度中国各大购物中心的客流量持续复苏，5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右，核心优质物业的客流已超过疫情前的九成。值得注意的是，餐饮、娱乐和教育类租户的闭店潮仍在持续，但是多个零售业态已经显现复苏迹象。其中，奢侈品表现最为亮眼，主要得益于境外旅游及购物受限后的购买力向国内回流。此外，化妆品和运动服饰等业态的销售额也出现强势反弹。

随着消费者信心的持续提振，世邦魏理仕预计，零售物业下半年租金企稳回升的趋势有望在核心商圈的优质项目中率先显现。

另据第一太平戴维斯发布的《中国奢侈品零售》报告，包括古驰(GUCCI)、香奈儿(CHANEL)等在内的多个奢侈品牌自5月份开始陆续上调商品价格，中国多地高端商场也迎来客流回归，不少奢侈品商场客流在6月已回归至近两年客流均值水平，一些奢侈品牌店铺出现限制进店人数及排队进店购物的状况。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可指出，近期中国境内奢侈品消费增势强劲，正成为国内零售市场复苏的主力军。

写字楼租赁市场也传出回暖信号。世邦魏理仕数据显示2020年二季度全国写字楼净吸纳量“由负转正”至35万平方米。

报告称，2020年下半年，写字楼市场租赁需求的复苏势头有望进一步增强。据该机构近期进行的写字楼租户调查，71%的中国受访者预计未来6个月商业环境将改善或保持稳定。

从行业看，二季度，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求。租赁需求的新动力之一来自在线教育机构，其在二季度录得约20万平方米的租赁成交。(庞无忌)

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