11月29日晚间，福星股份（000926.SZ）发布公告称，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于房地产项目开发。

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公告显示：本次非公开发行拟发行的股票数量不超过发行前公司总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准，发行事项不会导致控股股东和实际控制人发生变化。

据了解，这也是楼市“第三支箭”落地后的首单房企再融资，地产股再融资重现。

福星股份率先行动

11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施。

具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

尤其是在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

消息一出，今日房地产板块大涨7.17%，个股全线飘红。

其中，特发服务、嘉凯城、荣盛发展、上实发展、金科股份、新华联、天房发展、渝开发、中国武夷、阳光城、天?；?、栖霞建设、城建发展、深物业A、绿地控股、光大嘉宝、华远地产、中南建设、华夏幸福、中华企业、万科A、中交地产、中国国贸、新城控股、华发股份、京能置业等30多只个股涨停。

而29日晚间，首单房企再融资降临，福星股份抢食“头啖汤”。

福星股份的主营业务为房地产业和金属制品业，房地产开发为公司主要业务和利润来源，开发项目主要分布在武汉（1+8城市圈）及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武汉为重点区域。

2021年，该公司实现营业收入125.44亿元，比上年同期增加67.22%。其中，房地产业务实现营业收入109.17亿元，同比增加76.34%。

11月29日，福星股份股价大涨6.64%，收报4.82元，总市值46亿元，在股吧中，福星股份的投资者一片欢乐与兴奋，并期待该股明日高涨的行情表现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资新机会，这对于一些规模小的区域房企来说有着积极意义，有助于无门槛地获得融资。

“福星股份公告筹划非公开发行股票，体现了‘第三支箭’顺利落地，也说明政策执行较快。此类再融资效果是立竿见影的，是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。尤其是对于一些债务风险不大、且对土地投资和土地开发市场有较好意向的企业，要积极结合此类政策，做好企业新一轮的发展。”严跃进说。

“资本市场融资启动，多了一个重要的渠道，联同第一、第二支箭一起，能够形成资金利好的叠加效应，从而提高前两支箭的效果落地。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

“三箭齐发”，支持力度不言而喻

楼市“第三支箭”落地，机构集体看好。

银河证券分析师王秋蘅认为，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延；另一方面，从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启，此次政策支持力度不言而喻。

国金证券分析称，房企股权融资再开放，板块迎来重大利好。“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复，恢复房企及涉房企业股权融资，母公司有涉房资产的房企和头部央国企或受益最大。

国金证券还表示，此次政策出台有助于发挥REITs和私募股权投资基金作用，盘活存量资产。推动保障性租赁住房REITs常态化发行，鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs，或为已上市基础设施REITs的扩募，利好已发行REITs的房企。

国泰君安证券认为，本次再融资的放开，更多的是有利于中小市值央国企。一方面，可以迅速扩大净资产，解决有信用和运营能力、但考核之下难以高杠杆运转的问题；另一方面，集团层面有资产注入的，可以盘活并注入优质资产，支持上市公司发展。

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