8月19日，金茂物业服务发展股份有限公司（00816.HK，简称“金茂服务”）发布2022年中期业绩。

报告显示，截至2022年6月30日，金茂服务累计实现营业收入10.97亿元，同比增长59.9%；净利润1.71亿元，同比增长达94%；毛利率为32.5%。

报告期内，金茂服务合约建筑面积为6963万平方米，同比增长57.8%；在管建筑面积为4548万平方米，同比增幅达128.6%。

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营收利润双增，外拓进一步发力

2022年上半年，物业行业整合不断加速，竞争日益加剧，金茂服务通过精细化管理和高品质服务持续打开市场，营收、利润、在管面积等多项核心指标表现亮眼。

2022年上半年，金茂服务非业主增值服务和社区增值服务两大板块的收入增速和占比进一步提高。报告期内，公司基础物业管理服务实现收入人民币540.7百万元，同比增加46%；非业主增值服务实现收入人民币310.4百万元，同比增加30%；社区增值服务实现收入人民币245.8百万元，同比增加221%。得益于营收大幅增加，金茂服务归属于母公司所有者净利润为1.69亿元，较2021年同期增长93.8%。

作为物业市场的高端玩家，金茂服务还在不断探寻新的企业增长极。2022年6月，金茂服务拟以现金支付方式收购首置物业100%股权，其中将利用IPO募集所得款项中分配给收购物业管理公司的部分人民币3.15亿元。

首置物业的业务布局特征和丰富的业态组合，精准匹配了金茂服务的战略定位及并购标准，实现了双方优势互补。转让方首创置业隶属北京首创城市发展集团有限公司，是北京首都创业集团有限公司的间接全资附属公司，首创置业为中国领先的大型地产综合运营商，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，土储面积可观。通过收购事项，金茂服务可拓展与首创置业的合作机会，以进一步扩大本公司的业务规模及在管物业组合，促进实现双向赋能和提速发展。

“高端服务”核心打法，彰显稳健高潜力特征

作为中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，金茂服务始终聚焦用户与品质，不断创新服务模式，丰富服务内容，并率先探索全业态、全周期、全场域的管理服务能力。

首先，金茂服务积极探索全周期增值服务，实现对业主生活的全场域覆盖。金茂服务涵盖从开发到营销销售直至交付前后的资产全生命周期，在开发阶段提供咨询服务及其他非业主增值服务；销售及营销阶段提供案场服务及销售代理服务，交付前提供交付标准评估服务，交付后则提供维保服务、美居服务及房地产经纪服务。这不仅提高了服务品质，也使得金茂服务美居＆资产等增值业务迎来深化发展，形成自有核心打法。

同时，金茂服务还积极创新高端服务的新打法，不仅深层次挖掘业主需求构建高端物业服务金字塔，打造了行业独树一帜的MOCO高端特色服务，深入到服务的细微深处。

一系列“高端服务”的创新打法，不仅为金茂服务筑牢企业发展的护城河，也带来了高客户满意度、高收缴率的高位良性循环。根据中指研究院的资料，按服务范围、服务标准、服务收费三个维度的多项指标，金茂服务2022年综合实力位列中国物业服务百强企业第15名，根据克而瑞研究的资料，金茂服务位列2022年物业上市公司领先企业发展速度第一名。

随着物业行业的进一步发展与重构，行业进入管理红利时代，向管理要效益成为众多物企的“必修课”。值得关注的是，在营收结构不断完善、收入新增长板块进一步拓展的基础上，金茂服务还顺应行业发展及数字化转型趋势，组织开展业财一体化建设，显著提高经营效率，推动预期未来费用率呈现下降趋势。未来，随着信息化、数字化建设，金茂服务降本增效优势日益凸显，利润率或将

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