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港铁公司(00066.HK)公布，于2020年《施政报告》公布发展公司位于小蠔湾的现有车厂用地，预期中长期可提供公私营房屋合共约20,000个单位。为推展公司位于小蠔湾的现有车厂用地的拟议发展项目及进行相关的车厂改建工程，公司已申请换地，并于2022年9月23日接纳政府的换地要约。

为配合新社区的交通需要，公司将会在现有东涌线沿线的小蠔湾建造新的铁路车站(小蠔湾站)。

公司于2022年9月23日与运输及物流局局长(代表政府)就小蠔湾站的融资安排、设计、建造、营运前筹备工作、营运及维修订立项目协议，而公司将拥有、营运及维修小蠔湾站。

公司维持其现有车厂的功能及营运，并将分阶段迁移及重置该车厂，以进行拟议物业发展项目，该发展项目的总楼面面积约86.05万平方米（包括约82.6万平方米作私人住宅用途及3.45万平方米作商业用途）。公司亦将进行该用地相关部分的平整工程，并于该用地的该等部分的工程竣工后向政府交回该等部分，以实行公营房屋发展项目。

重批地段的私人发展项目将分阶段发展，该发展项目第一期于2022年展开，预计私人发展项目最后一期将于2039年起相继落成。

公司须尽合理的努力完成小蠔湾项目，使小蠔湾站能够在预定开始营运日期开始商业营运。公司预期于2023年第三季开始建造小蠔湾站，以及于2030年年底前开始商业营运。

公司预期建造新的小蠔湾站、重置车厂、物业备置工程（包括加建车厂上盖平台，以进行上盖物业发展项目）及地盘平整工程的费用合共约360亿港元（按2020年12月的价格计算）。公司目前预计将于未来15年左右产生该等费用，并将以上述重批地段的发展项目所产生的财务回报及其內部资源为该等费用提供资金。

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