多地房贷利率继续下降十余城市首套房贷进入“3时代”

2022-10-25 09:46:43 来源：北京日报

据央行消息，新一期LPR(贷款市场报价利率)报价出炉：10月一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

信贷政策调整后，10月全国多座城市房贷利率继续下降，超十座城市首套房贷款利率跌破4%，北京、天津、武汉等多地的公积金利率也纷纷下调。最新一期LPR虽然暂“按兵不动”，但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期，业内看好更多符合条件的城市继续降低首套房贷款利率。

5年期以上LPR累计下调35个基点

与每月房贷挂钩的5年期以上LPR，受到“月供族”的关注。10月17日，央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率与此前保持一致，由于LPR报价与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。“随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内再度下调政策利率的必要性不高。”民生银行首席经济学家温彬分析。

尽管10月LPR报价的定价基础没有发生变化，但纵观今年，央行在继续实施稳健的货币政策的基础上，保持流动性合理充裕，适时降准降息。

记者梳理发现，今年以来，5年期以上LPR累计下调35个基点，共下调了三次，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此前，在今年8月，5年期以上LPR较前一月下降了15个基点;今年1月和5月，5年期以上LPR较前一月分别下降了5个基点和15个基点。

十余城市首套房贷进入“3时代”

近一个月来，楼市利好政策频频出台，包括允许部分符合条件的城市取消当地新发放首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率等。

央行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。

哪些城市可放宽?政策措施予以明确：对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。

进入10月，全国多地首套房贷利率进一步下行。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。记者统计发现，大连、昆明、大理等地近日也加入首套房贷利率降息行列，超十座城市目前首套房贷利率进入“3时代”。

更多城市将出现降息操作

近日，北京、天津、武汉、南京等30多座城市下调首套个人住房公积金贷款利率，这也是各地落实央行决策部署的结果。以北京为例，从10月1日起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率;市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，10月以来全国各地房贷利率呈现“破4进3”格局，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流操作。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也表示，房地产市场未出现“金九银十”现象，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，以进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。