延期半年多后，曾经的龙头房企融创中国（01918.HK）发布2021年业绩预告。

据融创12月2日晚间公告，预期2021年公司拥有人应占亏损约为383亿元，核心净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的核心经营约为120亿元。预计将于2022年12月底或之前刊发本年度经审核业绩公告。

这是近五年来，融创首次出现业绩大额亏损。公开数据显示，从2017年至2020年，融创中国的归母净利润从116.83亿元增至358.50亿元，2017年度涨幅一度达到320.08%，2020年归母净利增幅也有36.07%。

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如今首现业绩“滑铁卢”，且下降幅度较早前预计进一步加深。公司称，主要因3月后新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，融创经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出进一步减值拨备等。

作为曾经的行业TOP5房企，融创在出现债务?；?，延迟刊发了2021年度业绩、2022年中期业绩。销售业绩也不复以往规模。中指研究院数据显示，今年1～11月融创中国销售金额约1611亿元，位列行业第十。

此外，融创中国的股份已自2022年4月1日上午9时起暂停买卖。该公司表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

对融创来说，当务之急是积极融资、推动保交付。据悉，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已经获批总数超百亿元的纾困基金。在今年前10个月，融创已经累计交付约14万套。

近期，融创在上海董家渡的“明星项目”也引入了资方。企查查信息显示，泛海建设发生股东变更，融创持股比例从100%下降至10.3220%，中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%、25%。

知情人士透露，尽管该公司股权暂时发生变更，但并不是传统意义上的卖项目，而是引入投资方以及约120亿资金，后续操盘依然由融创负责。

据悉，华融资产与融创董家渡项目开展股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

上述知情人士称，此前入市的融创外滩壹号院一期，销售额超150亿元。董家渡项目总建筑面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元。

此前人民银行、银保监会发布“金融16条”，鼓励信托公司支持房地产企业和项目的合理融资需求。同时，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

泛海建设旗下融创董家渡项目，便是在该政策背景下的融资动作。业内人士认为，近期地产利好政策频出，出险房企也可积极把握。

天风证券认为，此前收并购推进效果欠佳，主要受民企负债、资产质量、项目价格和公开市场拿地的横向比价效应等因素影响，问题更多源于买方，甚至伴随行业挤兑和买方压价，导致资产价格加速打折。近期政策针对卖方债务展期和项目破产重整给予支持，同时从买方角度减少对加杠杆收购的担忧，有利于推动优质项目的收并购进程。

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